Кейс: Завышение объёмов по КС-3 на 1,5 млн рублей
Объектом экспертизы стало складское здание, возводимое в одном из промышленных районов Краснодара. В ходе строительного процесса заказчик выявил существенные расхождения между фактически выполненными объёмами бетонных работ и отражёнными в официальных документах — актах КС-3. На этапе приёмки объекта возникли серьёзные подозрения, что подрядчик завысил объёмы работ, что могло привести к неоправданным финансовым потерям для заказчика. Для выяснения обстоятельств была инициирована независимая техническая экспертиза.
Экспертиза имела ключевое значение для защиты интересов заказчика и обеспечения справедливости расчётов. Акты КС-3 (свода выполненных работ и их стоимости) являются основным финансовым документом, подтверждающим объём и стоимость фактически выполненных работ. Неправомерное завышение этих показателей приводит к переплатам, ухудшению контроля над строительным процессом и подрывает доверие между участниками проекта.
Проблема, выявленная на объекте
Основной проблемой стало несоответствие между заявленными в актах объёмами бетонирования и фактическим состоянием строительных конструкций. Заказчик отметил, что некоторые участки бетонных элементов имеют меньшие габариты, чем отражено в документах, а также отсутствуют отдельные закладные детали, предусмотренные проектом. Возникло подозрение, что часть работ была выполнена формально или вовсе не выполнена, но при этом включена в расчёты для оплаты.
Методика и ход экспертизы
Для объективной оценки объёмов и качества выполненных работ эксперты провели комплексное обследование, включающее:
- Анализ проектной документации и сметной документации — изучение проектных чертежей, технических требований и расчётов;
- Визуальный осмотр и инструментальные измерения — контроль фактических размеров бетонных конструкций с применением лазерных дальномеров, рулеток и других средств;
- Проверка наличия закладных элементов — вскрытие отдельных участков для подтверждения их наличия и качества установки;
- Сравнение результатов замеров с данными актов КС-3 и выявление расхождений;
- Фотографирование и составление отчётной документации с подробным описанием выявленных нарушений;
- Подготовка экспертного заключения с техническим анализом и выводами.
Результаты и выводы
Эксперты подтвердили, что объёмы бетонных работ были завышены примерно на 1,5 миллиона рублей. Фактические размеры конструкций не соответствовали отражённым в актах, а отсутствие части закладных элементов нарушало требования проекта и снижало качество здания. Выявленные несоответствия свидетельствовали о недобросовестности подрядчика и необходимости корректировки финансовых документов.
В заключении было рекомендовано оспорить акт КС-3 и произвести перерасчёт стоимости работ с учётом фактических объёмов. Результаты экспертизы использовались заказчиком для переговоров с подрядчиком, которые завершились признанием расхождений и корректировкой суммы оплаты. Таким образом, заказчику удалось избежать необоснованных расходов и усилить контроль за строительным процессом.
Практическая значимость кейса
Данный кейс иллюстрирует важность проведения независимых технических экспертиз на этапах приёмки и оплаты работ. В условиях динамичного развития строительного сектора Краснодарского края контроль над достоверностью документов и качеством исполнения является необходимым элементом управления проектами. Экспертиза КС-2 и КС-3 помогает выявлять нарушения и финансовые злоупотребления, защищая интересы заказчиков и обеспечивая прозрачность взаимоотношений с подрядчиками. Кроме того, своевременное выявление несоответствий снижает риски снижения качества строительства и увеличивает ответственность исполнителей.
Внедрение таких процедур способствует повышению доверия к строительному рынку и развитию отрасли в регионе, улучшая стандарты контроля и качество конечных объектов.