Кейс: Самовольная перепланировка — можно ли узаконить?

Объектом стал коммерческий офис в Краснодаре, где собственник самостоятельно осуществил перепланировку, включающую перенос «мокрой» зоны и демонтаж внутренней перегородки. Эти изменения были произведены без согласования с контролирующими органами, что повлекло за собой претензии от управляющей компании и угрозу штрафных санкций. Владелец помещения обратился за техническим заключением, чтобы подтвердить безопасность перепланировки и легализовать изменения.

Описание нарушения

Самовольное перемещение мокрой зоны, включая сантехническое оборудование и канализационные коммуникации, а также демонтаж перегородки, могут повлиять на эксплуатационные характеристики помещения и нагрузку на инженерные системы. Отсутствие согласований создавало риск наложения штрафов и запрета на эксплуатацию.

Проведение экспертизы

Специалисты провели комплексное обследование объекта с акцентом на:

• Оценку воздействия перепланировки на несущие конструкции;
• Проверку состояния и пропускной способности инженерных коммуникаций;
• Анализ соответствия выполненных изменений нормативным требованиям СП и СНиП;
• Определение безопасности и функциональной пригодности помещений после перепланировки;
• Составление технического заключения с выводами и рекомендациями.

Вывод эксперта

Заключение подтвердило, что конструктивные элементы здания не были нарушены, а инженерные системы функционируют в пределах допустимых норм. Перенос мокрой зоны не повлиял на общую устойчивость и безопасность объекта. Таким образом, перепланировка признана технически допустимой и не создаёт угрозы для эксплуатации.

Результат и значение для собственника

Техническое заключение было приложено к судебному делу, инициированному управляющей компанией, что позволило владельцу коммерческого помещения успешно узаконить перепланировку. Это предотвратило наложение штрафов и обеспечило правовую защиту собственника. Кейс демонстрирует важность профессиональной экспертизы при самовольных изменениях и возможности их легализации при соблюдении технических норм.