Моя RSS-Лента

Главная

Wed, 07 Dec 2011 18:45:28 +0000

Строительная экспертиза – мероприятия по определению соответствия предмета (объектов строительства) экспертизы действующим требованиям. Предмет строительно-технической экспертизы – фактическая информация о техническом состоянии строительных конструкций, зданий, видах, объемах и причинах возникновения дефектов, последствиях утраты ими эксплуатационных качеств, действиях участников градостроительного дела, об обстоятельствах, которые способствовали правонарушению в сфере градостроительства, которые эксперт в строительстве может исследовать в соответствии со специальными знаниями.

Строительная техническая экспертиза устанавливает в ходе контроля строительной деятельности соответствие объектов строительно-технической экспертизы обязательным действующим требованиям нормативных актов РФ, техническим требованиям, соблюдение которых обеспечивает качество и безопасность строительной деятельности. В зависимости от органов, назначивших проведение экспертизы, строительно-техническая экспертиза бывает судебной и несудебной.

Судебная строительная экспертиза – это специальные мероприятия, которые состоят из исследований и предоставления экспертами заключений по вопросам, решение которых требует наличия специальных знаний и умений в области науки, техники, искусства либо ремесла, а также мероприятия, которые поставлены перед экспертами судом, судьей, органами дознания, лицами, проводящими дознание, следователями либо прокурорами с целью установления обстоятельств для доказывания по конкретному делу.

Несудебная строительная экспертиза в отличие от судебной проводится не в связи с судебным процессом и организуется в непроцессуальной форме. Несудебная строительная экспертиза может быть организована по заказу частных лиц. На сегодняшний день возможности для организации разнообразного рода несудебных экспертиз имеют очень широкое распространение.

Независимая строительная техническая экспертиза – это одна из основных форм контроля строительства и технического надзора. Строительная техническая экспертиза выполняется с целью определения полноты, достоверности, правильности, представленной информации и документации, оценки принятых технологических решений на соответствие требованиям действующих требований, норм и правил строительной деятельности, обеспечения безопасности в процессе строительства и эксплуатации объектов недвижимости.

Экспертиза причиненного ущерба выполняется в целях определения размеров повреждений и дефектов, которые были получены в результате нарушений в области строительной деятельности, залива, пожара и иными действиями.

Контроль строительства и технический надзор проводятся в ходе строительства, реконструкции, ремонта объектов недвижимости с целью проверки соответствия выполняемых строительных работ проектной документации, установленным техническим требованиям, результатам инженерных изысканий, регламентам государственного плана земельных участков.

Контакты

Wed, 07 Dec 2011 18:01:47 +0000

Экспертиза строительства

350000, Краснодар, ул. Северная, 452

8-918-548-04-15

expertstroy23@bk.ru

Строительно-техническая экспертиза

Wed, 07 Dec 2011 17:34:41 +0000

Объекты строительно-технической экспертизы:

- здания, сооружения, их комплексы;
- инженерные сети и коммуникации, которые находятся в процессе строительства (монтажа), эксплуатации, восстановления;
- функционально связанная объектами строительства прилегающая территория;
- строительное оборудование, механизмы, приспособления, вовлеченные в строительные и ремонтные работы;
- проектно-сметная документация;
- документы, которые отражают количественные и качественные характеристики результатов предпроектных изысканий, проектирования, строительства, эксплуатации, демонтажа, восстановления объектов недвижимости.

Предметом строительной экспертизы являются организационные, технические, экономические и иные вопросы, решение которых обеспечивает определение фактических обстоятельств по делу.

Задачи строительной экспертизы определяются в зависимости от дел, которые стоят перед экспертами:

- определение стоимости жилых домов, дач, летних домиков, хозяйственно-бытовых построек, участков земли;
- определение технической возможности раздела жилых домов (частей домов, квартир), земельных участков и разработка методов их раздела;
- определение технической возможности раздела дач, летних домиков, хозяйственно-бытовых построек, участков земли и разработка методов их раздела;
- определение фактов соответствия выделенных частей домов (квартир), земельных участков долям в общей собственности (в натуральном, стоимостном выражении) от идеальных долей;
- установление присутствия деформаций основных строительных конструкций, их характеристик и величины;
- определение фактов выхода размеров деформаций за допустимые нормами пределы;
- определение фактов аварийности объектов строительства;
- наличие повреждений строительных конструкций, элементов отделки;
- объемы и характер повреждений;
- причины, условия, механизмы появления и развития дефектов, наличие либо отсутствие причинно-следственной связи между появлением дефектов конструктивных элементов домов, элементов отделки и дефектами строительных конструкций;
- объемы и стоимость работ, направленных на восстановление помещений (проведение восстановительного ремонта);
- определение фактов отступлений от требований правил безопасности труда, допущенных пострадавшими и иными лицами, которые несут ответственность за организацию безопасных условий труда при проведении строительных и ремонтных работ;
- определения технической возможности, экономической обоснованности восстановления пострадавших строительных объектов, когда несчастный случай связан с аварией (частичное либо полное разрушение объектов недвижимости) и так далее.

Экспертиза и обследование зданий и сооружений

Wed, 07 Dec 2011 17:33:55 +0000

Наша организация, которая длительное время работает в области обследования объектов недвижимости, на российском рынке известна довольно хорошо.

Сегодня наша компания – это динамично развивающаяся организация, состоящая из квалифицированных специалистов.

В нашей компании работают только грамотные и компетентные специалисты, которые с полной ответственностью выполняют свою работу.

За время деятельности реализовано множество экспертиз объектов строительства, среди которых:

- объекты промышленного назначения;
- дымовые трубы;
- высотные строения;
- памятники архитектуры и так далее.

Строительная экспертиза объектов недвижимости необходима для принятия грамотного решения о необходимости организации работ по реконструкции, ремонту либо сносу конструкций, а также для оценки их физического износа.

После организации независимого обследования, заказчикам предоставляется экспертное заключение, в полном объеме дающее представление об объекте строительства.

Основные направления деятельности нашей компании – проведение независимого обследования объектов строительства, а именно:

- оценка технического состояния конструкций;
- экспертиза по вопросам проведения оценки безопасности конструкций, выполняемая в собственной лаборатории;
- разработка проектов, которые связаны с усилением, реконструкцией объектов.

Кроме этого, сотрудники нашей компании предоставляют инжиниринговые консультации по вопросам организации проектирования, обследования объектов строительства.

Обследование зданий и сооружений

Wed, 07 Dec 2011 17:32:23 +0000

Проводится обследование объектов строительства для того, чтобы определить их реальное техническое состояние, состояние каждого элемента в отдельности. Обследование объектов – определенный этап строительной экспертизы, для осуществления которого применяют различные подходы.

В первую очередь используют визуальный метод, который дает возможность обнаружить дефекты объектов недвижимости. Так же при помощи простого осмотра определяют физический износ объектов недвижимости в соответствии с нормативными документами.

Для более детального исследования причин появления дефектов, что были выявлены при помощи визуального метода, применяют инструментальные методы. Инструментальные методы предполагают использование ультразвукового, радиометрического, электрооптического, электромагнитного, нейтронного, тепловизионного, акустического, метода отрыва со скалыванием, метода упругого отскока и других.

Некоторые методы могут оказывать на объекты строительства разрушающие действия, другие действуют более мягко, без особых повреждений.

Как долго можно эксплуатировать объекты строительства, а так же, какой у них процент надежности, может определить только проведенная строительная экспертиза и обследование данных объектов. Скрытые повреждения, дефекты очень важно выявлять во время, чтобы так же вовремя организовать ремонт соответствующей категории.

Цель проведения экспертизы состоит в том, чтобы определить качество выполняемых строительных, монтажных, ремонтных и отделочных работ, в действительности ли они соответствуют установленным строительным нормативам и правилам проектной документации.

Экспертиза может быть необходима для участников строительных проектов на любом из этапов строительства, даже на первом этапе проектирования объектов недвижимости. Часто экспертизу проводят, когда нужно сменить подрядчиков, то есть определить качество и объемы работ, которые были ими выполнены. Поэтому, строительная экспертиза помогает исключать пагубное воздействие на строительные объекты, так как своевременно выявляет и устраняет обнаруженные дефекты.

Проводя строительную экспертизу качества строительных работ, становится необходимым организация проверки исполнительной и сметной документации. Цель последней – уберечь заказчиков от оплаты не выполненных работ, даже, когда они уже запроцентованы подрядчиками в актах КС-2.

Кроме этого, без проведения строительной экспертизы будет невозможно ввести объекты строительства в эксплуатацию. Когда экспертиза установит брак, дефекты, подрядчики будут обязаны устранить их за свой счет. В случае отказа, можно удержать часть денежных средств, равную расходам, которые должны пойти на устранение брака при помощи других подрядных организаций.

Разработка смет

Wed, 07 Dec 2011 17:31:24 +0000

Если вы собираетесь строить здание, причем, не имеет значения, жилое либо промышленное, очень важно еще до начала выполнения работ и приобретения строительных материалов разработать проектно-сметную документацию. Часто от того, как грамотно составлена смета, зависит успех всего проекта.

Если дело касается вопроса разработки смет, то чаще всего при этом допускаются следующие ошибки:

- неправильное составление сроков строительства (завышение либо занижение), что влияет на увеличение расходов;
- ошибочный расчет конечной стоимости в смешанных ценах;
- завышение стоимости строительных материалов, оборудования, транспортных и трудовых расходов.

Все это в обязательном порядке приведет к тому, что, выделенные инвесторами финансовые ресурсы неправильно будут распределены, приведет к неэффективному их использованию. Чтобы не обрекать процесс строительства на неудачу, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, для которых составление смет – одно из главных направлений их деятельности.

Они подготовят оптимальные по стоимости сметы, организуют экспертизу (проверку правильности использованных накруток, коэффициентов, расценок), сверку заявленных объемов работ по сметам с фактически выполненными. Кроме этого, в перечне оказываемых услуг обычно имеется составление смет не только на строительство, но и на капитальный ремонт либо реконструкцию.

Разработка смет состоит из подготовки следующей документации:

- пояснительная записка;
- смета на выполнение проектных работ;
- локальные сметные расчеты;
- сводка сметных расчетов;
- ведомости сметной стоимости возведения объектов строительства.

Каждый из вышеуказанных документов должен быть составлен согласно действующим нормативам и требованиям. Все это должно разрабатываться еще на этапах планирования строительства. При правильном подсчете разница между запланированными затратами и фактическими не должна быть больше 10 процентов в большую либо меньшую сторону.

Когда смета составлена правильно, то у заказчиков либо исполнителей будет возможность контролировать качество проведения работ, а также контролировать расход строительных материалов. Кроме этого, появляется возможность уменьшить стоимость всех строительных работ и сроки строительства.

Судебная строительная экспертиза

Wed, 07 Dec 2011 17:30:38 +0000

В практике строительства часто встречаются случаи, когда необходимо проводить судебно-строительную экспертизу объектов недвижимости. Главное отличие данной экспертизы от экспертиз иных видов – применение ее результатов непосредственно в судебном процессе.

По заявкам заказчиков наша организация также может организовать проведение досудебной и внесудебной экспертизы. Предоставленные свидетельства будут являться доказательствами в судебных разбирательствах заказчиков и подрядчиков.

Проводимые судебно-строительные экспертизы позволяют точно определять фактическое техническое состояние объектов недвижимости, надежность конструкций, их повреждения, стоимость ремонтных работ для их восстановления (что немаловажно, когда нарушение конструкций появилось в результате воздействия внешних факторов).

Проведение судебной экспертизы объектов недвижимости должно в обязательном порядке осуществляться квалифицированными сотрудниками, имеющими опыт в подобной работе.

Многолетняя практика нашей организации позволила собрать уникальный по всем характеристикам материал, получить огромный практический опыт, позволяющий браться за очень сложные для проведения строительной экспертизы объекты недвижимости.

Судебно-строительная экспертиза объектов строительства предполагает:

- проведение экспертизы строительных проектов любой сложности и объектов всех назначений;

- проведение оценки объектов недвижимости, строительство которых не завершено либо заморожено;

- проведение оценки технического состояния несущих конструкций, определение повреждений;

- проведение судебно-строительной экспертизы для юридических и физических лиц.

Экспертиза смет для бюджетных учреждений

Wed, 07 Dec 2011 17:29:03 +0000

Проведение негосударственной экспертизы сметной документации для бюджетных организаций (организация проверки бюджетных смет) все чаще востребуется клиентами нашей компании.

На данный момент круг компаний, которые предлагают услуги по проведению экспертизы смет либо их составлению, достаточно широко представлен практически в каждом регионе Российской Федерации.

Профессиональные сотрудники нашей организации готовы в кратчайшие сроки организовать экспертизу сметной документации, подготовить по ней заключение, подкрепленное Аккредитацией на проведение негосударственной экспертизы проектной документации.

Это дает возможность быстро и без особых усилий приступать к сотрудничеству с любой бюджетной организацией, находящейся на территории Российской Федерации.

Согласно законодательству, проведение экспертизы сметной документации для бюджетных организаций, должно осуществляться специалистами компаний, которые имеют Аккредитацию на проведение негосударственной экспертизы проектной документации, выданную Министерством регионального развития РФ.

Эта Аккредитация предоставляет гарантию выполнения любой проверки на предмет нецелевого применения денежных ресурсов.

Это объясняется тем, что, предоставляя положительное либо отрицательное заключение по предоставленной проектной и сметной документации, экспертная организация несет полную ответственность перед заказчиками за результат своей работы.

Чем же обеспечена такая гарантия? В штате множества экспертных организаций, которые предоставляют услуги по проведению экспертизы смет в составе проектной документации, имеется достаточно ограниченное количество узкопрофильных сотрудников. Это приводит к различным недоработкам в некоторых разделах смет.

Далеко не каждая экспертная организация на данный момент в состоянии обеспечить работой десяток специалистов разных направлений (инженеры-электрики, инженеры-экологи и так далее).

Организации, которые имеют Аккредитацию на проведение негосударственной экспертизы проектной документации, изначально лишены такого недостатка, так как условие для ее получения – наличие персонала по всем экспертным направлениям.

Финансово-техническая экспертиза (строительный аудит)

Wed, 07 Dec 2011 17:27:23 +0000

Финансово-техническая экспертиза (строительный аудит) – это единовременная оценка текущего технического состояния строительных объектов.

Основная задача строительного аудита – проведение обследования текущей ситуации и получение точной информации о процессе строительства на каждом этапе реализации проектов строительства.

Проводится строительный аудит в целях определения вероятных рисков проектов и способов их устранения, определения скрытых дефектов, выработки эффективного решения развития проектов.

Процесс осуществления аудиторской проверки состоит в оценке:

- обеспеченности, полноты, качества проектной, сметной, исполнительной документации, полученных согласований;
- оценки стоимости выполненных ремонтных работ, незавершенного строительства;
- соответствия фактических расходов рыночным показателям, подписанным актам;
- оценки качества строительных и ремонтных работ, строительства в общем;
- расчета стоимости завершения процесса строительства;
- предоставления рекомендаций, составления программ дальнейших действий.

По итогам проведенного аудита строительных проектов заказчикам предоставляется отчет, который отражает состояние проектов на текущий момент по согласованным с
заказчиками условиям проверки.

По завершению строительного аудита составляется аналитический отчет, который отражает текущее состояние проектов по заранее оговоренным условиям проверки, предоставляются рекомендации для принятия решений о развитии проектов и специально разработанные программы дальнейших мероприятий.

Контроль качества строительства, СМР

Wed, 07 Dec 2011 17:26:29 +0000

Проведение оценки качества строительно-монтажных работ (СМР) необходимо при появлении претензий к подрядчикам по качеству и объемам выполняемых работ, а также при возникновении сомнений в добросовестности подрядчиков. Результатом работы недобросовестных исполнителей, как правило, является строительный брак.

В результате некачественного строительства появляются различные дефекты строительства. Действия непрофессиональных подрядчиков могут привести к очень серьезным последствиям. Часто происходит так, что дефекты фундамента вызывают деформацию зданий.

Чаще на практике встречаются иные дефекты, иногда незаметные сразу, которые в обязательном порядке проявятся уже в ходе эксплуатации зданий. Кроме того, некачественное выполнение строительных и монтажных работ может привести к целому ряду недоделок и дефектов.

Причины, по которым необходимо воспользоваться подобной услугой – следующие:

- плохое качество выполненных строительных работ, различные строительные недоделки, дефекты строительства;

- возникновение спустя некоторое время после завершения работ скрытых дефектов ремонта, а также очевидный брак в строительстве;

- сомнения, что подрядчики не выполнили необходимые объемы работ в соответствии с договором;

- несоответствие объемов выполненных работ числу использованных при этом строительных материалов;

- подозрения, что подрядчики указали в сметной документации только дорогие, качественные строительные материалы, а использовали при этом аналогичные дешевые, а разницу в стоимости взяли себе;

- необходимость в проверке соответствия качества привезенных на строительную площадку материалов требуемым параметрам;

Итоговое заключение, оформленное Центральной научно-исследовательской лабораторией, является документом, который будет иметь юридическую силу, если необходимо подать исковое заявление в случае возникновения споров между заказчиками и подрядчиками.

Технадзор и оценка качества СМР

Wed, 07 Dec 2011 17:25:29 +0000

Проведение технического надзора при строительстве и ремонте дает возможность эффективно контролировать графики, качество строительства, выполнение строительных, ремонтных, монтажных и отделочных работ. Технический надзор – это совокупность целенаправленных мероприятий для организации прозрачных взаимоотношений между заказчиками и подрядчиками.

Основные задачи технического надзора:

- проведение строительного контроля в ходе строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов строительства осуществляется для организации проверки соответствия исполняемых работ проектной документации, техническим требованиям, результатам инженерных изысканий, регламентам градостроительных планов земельного участка, ГОСТ, СНиП, ТУ, ВСН;

- обеспечение выполнения контроля строительных работ, оказывающих влияние на безопасность объектов строительства, и в соответствии с технологиями, контроль не может быть проведен после выполнения иных работ, а также на безопасность конструкций и элементов инженерно-технических сетей , если устранение обнаруженных в ходе проведения контроля дефектов невозможно без разборки и повреждения конструкций, участков инженерных систем;

- составление актов освидетельствования строительных работ, конструкций объектов недвижимости, участков инженерных систем, контроль выполнения которых не может быть осуществлен после исполнения иных работ (акты промежуточной приемки конструкций, участков инженерных систем, акты освидетельствования скрытых видов работ);

- обеспечение консервации объектов недвижимости при прекращении работ либо приостановлении более чем на пол года;

- проведение повторного контроля выполнения строительных работ, оказывающих влияние на безопасность объектов, а также на безопасность конструкций и участков инженерных систем с разработкой соответствующих актов, если с момента окончания данного контроля до начала иных работ прошло больше половины года;

- обеспечение внесения корректировок в рабочую документацию согласно установленного порядка в соответствии с ГОСТ 21.101, а также ведению подрядчиками исполнительной документации;

- при оформлении в письменном виде замечаний об обнаруженных недостатках выполнения работ в ходе строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов, об устранении данных недостатков составляется акт, который подписывает лицо, предъявившее замечание, и лицо, осуществляющее процесс строительства;

- фиксация отклонений параметров объектов строительства от проектной документации, необходимость которого появилась в ходе строительства, реконструкции и ремонта данных объектов. Обеспечение внесения корректировок и переутверждение проектной документации согласно порядку, установленному Правительством Российской Федерации.

Негосударственная экспертиза

Wed, 07 Dec 2011 17:24:43 +0000

Наша организация оказывает услуги в проведении негосударственных экспертиз проектной документации.

Предмет данной экспертизы – оценка соответствия проектной документации:

- техническим требованиям (санитарно-эпидемиологические, экологические, требования государственной охраны объектов культурной ценности, требования промышленной, пожарной, радиационной, ядерной безопасности);

- установленным сметным нормативам в области оценки сметной документации, подготовленной в составе проектной документации;

- национальным стандартам;

- градостроительным требованиям;

- градостроительным планам земельных участков;

- стандартам организаций;

- заданиям на проектирование.

Негосударственная экспертиза предполагает проведение независимой экспертной оценки проектов либо отдельных частей проектов.

По результатам экспертизы заказчикам предоставляются заключения о соответствии (несоответствии) проектной документации действующим техническим требованиям.

Наши услуги

Wed, 07 Dec 2011 17:23:16 +0000

Наша организация выполняет строительный аудит и экспертизу, а именно осуществляет:

- анализ рыночной цены строительных материалов и работ;
- проверку качества сделанных строительных, ремонтных, монтажных и отделочных работ (проверка качества строительства);
- проверку соответствия выполненных объемов работ объемам, которые указаны в актах КС2, КС3;
- определение размеров причиненного ущерба в результате залива либо пожара;
- оценку стоимости ремонта.

Техническая экспертиза предполагает:

- проведение исследований строительных конструкций объектов недвижимости;
- определение физического износа объектов недвижимости, отделочных покрытий;
- проведение оценки технического состояния объектов строительства;
- проведение исследования объектов недвижимости перед их покупкой, продажей;
- проведение исследования перед возобновлением работ на объектах незавершенного строительства;
- проверку смет на соответствие объемам сделанных работ;
- проверку и контроль качества строительных, ремонтных работ (экспертиза ремонта).

Строительный контроль предполагает осуществление:

- проверки качества отделочных работ;
- экспертизы ремонтных работ;
- замеров влажности строительных материалов;
- технического надзора за строительством загородных домов, коттеджей.

Тепловизионное обследование осуществляется при:

- обследовании ограждающих конструкций объектов строительства на наличие утечек тепла, сырости, мостиков холода, некачественно установленной теплоизоляции и так далее;
- обследовании оконных конструкций на качество установленных стыков;
- контроле нагревательных элементов (теплые полы, радиаторы и так далее).

Наша компания

Wed, 07 Dec 2011 17:21:19 +0000

Наша организация оказывает профессиональные услуги в проведении технического надзора за строительством и капитальным ремонтом, инжиниринга, проектирования, оценки имущества и активов (в том числе оценка бизнеса), негосударственной экспертизы, судебной и внесудебной экспертизы, строительной экспертизы, технического обследования объектов недвижимости и другие услуги.

Представляя интересы клиентов в качестве заказчиков-застройщиков, наша организация выполняет проектирование, оформление разрешительных документов и технический надзор на каждом этапе строительства либо ремонта.

По желанию клиентов наши профессиональные сотрудники подготавливают расчеты и сметы на разнообразные виды работ для выбора подходящей схемы.

Клиентам наши сотрудники оказывают всестороннее содействие – юридическую помощь и сопровождение, предоставление консультаций, обслуживание и организацию аудита деятельности.

Наши специалисты, каждый в своей области, обладают богатым и многолетним опытом работы, что позволяет нам оказывать широкий спектр услуг, профессионально выполнять свои обязанности, представлять интересы клиентов в государственных учреждениях, контролирующих органах на всех этапах проведения работ и оказания услуг!

К каждому клиенту компании осуществляется индивидуальный подход, учитывая их особенности, не зависимо от формы собственности, масштабов бизнеса, так как главная цель работы нашей организации – обеспечить вашему бизнесу стабильное развитие и надежное будущее!